小产权房属共同财产，解读与探讨

随着城市化进程的加速,房地产市场的繁荣引发了众多社会问题，其中小产权房的属性问题尤为突出，小产权房，作为特定历史条件下的产物，其法律地位及权属问题一直备受争议，本文将围绕“小产权房属共同财产”这一关键词，解读相关法规政策，探讨小产权房的属性及其所带来的影响。

小产权房概述

小产权房,是指在农村集体土地上建设，未经正规土地征收和规划许可的房屋，因其产权证书不同于正规商品房，故被称为“小产权房”，小产权房的出现，一方面解决了部分居民的住房需求，另一方面也带来了一系列社会问题，如权属不清、流转困难等。

小产权房的属性解读

法律法规角度

从法律法规角度看,小产权房的属性较为复杂，根据《物权法》等相关法律法规，房地产权利包括所有权、使用权、收益权和处分权，小产权房因未经正规土地征收和规划许可，其权属证书并不具备完全的法律效力，但即便如此，小产权房的购买者仍享有部分产权，如使用权和收益权。

社会共识角度

从社会共识角度看,小产权房属于共同财产，购买小产权房的人群主要是中低收入群体，他们通过购买或租赁方式获得居住权，并在社区内形成了一定的社会关系网络，从社会公平和共享的角度来看，小产权房具有一定的共同财产属性。

小产权房属共同财产的影响

房地产市场影响

小产权房属共同财产的认定,将对房地产市场产生一定影响，这将有助于规范房地产市场秩序，遏制非法建设和交易行为，这将促进房地产市场的多元化发展，满足不同群体的住房需求，这将有助于降低房价，缓解居民购房压力。

社会影响

小产权房属共同财产的认定,也将对社会产生一定影响，这将提高居民的财产权益保护意识，促进社会公平正义，这将有助于构建和谐社会，减少因权属不清引发的社会纠纷，小产权房属共同财产的认定还将促进社区治理的发展，提高社区管理水平。

政策建议

针对小产权房的属性问题,政府应制定相关政策，明确小产权房的权属地位，政府应加强对小产权房的监管，规范市场秩序，遏制非法建设和交易行为，政府应逐步推进集体土地征收和规划工作，为小产权房转正提供可能，政府还应完善相关法律法规，明确小产权房的权属、流转等问题，保护购买者的合法权益。

小产权房属共同财产的认定,对于规范房地产市场秩序、满足居民住房需求、促进社会公平正义具有重要意义，小产权房的属性问题仍需进一步研究和探讨，政府应制定相关政策，明确小产权房的权属地位，保护购买者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，居民也应提高法律意识，合法购买和居住小产权房，共同维护社会秩序的稳定。

参考文献

（此处省略参考文献）

附录

（文章中所涉及的法律法规、政策文件等可附在附录部分）

小产权房属共同财产的认定是一个复杂而重要的问题,只有通过深入研究、制定合理政策、加强监管和宣传引导，才能有效解决小产权房的属性问题，促进房地产市场的健康发展，维护社会公平正义。