婚前共有产权房，共同财产的法律解读

随着社会的不断发展，人们的财产观念逐渐更新，婚前共同购置产权房逐渐成为新时代的潮流，在这种情况下，如何界定婚前共有产权房的财产属性，以及在离婚时如何分割这部分财产，成为了司法实践中亟待解决的问题，本文旨在探讨婚前共有产权房作为共同财产的法律问题,以期为相关人士提供有益的参考。

婚前共有产权房的界定

婚前共有产权房，指的是在结婚前，双方共同出资购买并共同拥有产权的房产，这种房产的产权证书上通常会注明双方的名字，表明他们是房屋的共有人，在这种情况下，房屋的产权属于双方共同所有，不论是在婚姻存续期间还是离婚时,都需要按照共同财产的原则来处理。

婚前共有产权房作为共同财产的法律属性

婚前共有产权房作为共同财产,具有以下几个方面的法律属性：

1. 平等处理权：根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定，一般属于夫妻共同财产，婚前共同购置的产权房，在婚姻存续期间,双方都有平等的处理权。
2. 财产分割原则：在离婚时，婚前共有产权房作为夫妻共同财产，需要按照公平、公正的原则进行分割，一般情况下，法院会根据双方的贡献程度、经济状况等因素,判决房屋产权的归属。
3. 债务承担：如果婚前共同购置的产权房存在贷款未还清的情况，那么在离婚时,双方需要共同承担剩余贷款的偿还责任。

婚前共有产权房的分割问题

在离婚时,婚前共有产权房的分割问题往往涉及到以下几个方面：

1. 产权分割：法院会根据双方的贡献程度、经济状况等因素，判决房屋产权的归属，如果双方都有贡献，且无法明确区分各自贡献的大小，法院可能会判决房屋产权共同所有,或者按照一定比例分割产权。
2. 房屋价值认定：在分割产权时，需要对房屋的价值进行认定，这涉及到房屋的市场价值、装修价值等因素，法院会委托专业机构对房屋价值进行评估,以确定其实际价值。
3. 债务处理：如果房屋存在贷款未还清的情况，那么双方需要共同承担剩余贷款的偿还责任，在分割产权时,也需要一并考虑贷款的偿还问题。

法律建议与风险防范

1. 明确产权比例：在婚前共同购置产权房时，双方应明确各自的出资比例，并在房产证上注明，这样可以在离婚时避免争议,按照实际出资比例分割产权。
2. 签订书面协议：双方可以签订书面协议，明确房屋的所有权、管理权、收益权等问题，这样可以在离婚时作为有力的证据,保障自己的合法权益。
3. 保留相关证据：在购置房屋过程中，双方应保留相关证据，如出资证明、购房合同等,这些证据可以在离婚时作为证明产权归属的有力依据。
4. 咨询专业律师：在涉及婚前共有产权房的法律问题时，双方应咨询专业律师,以确保自己的合法权益得到保障。

婚前共有产权房作为共同财产，其法律属性及分割问题具有一定的复杂性，在购置房屋时，双方应充分了解相关法律法规，明确产权归属，在离婚时，双方应理性对待，按照公平、公正的原则分割产权,确保双方的合法权益得到保障。