界面新闻记者 |
继上海、北京之后，深圳成为第三个取消“豪宅税”的一线城市。
11月19日晚间，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题做出了具体规定。
《通知》中主要涉及房产交易中三项税费的调整：
- 增值税：对于个人持有2年以上的住房，出售时将一律免征增值税，不再区分普宅和非普宅，不满2年的按照5%全额缴纳；
- 个税：将非普通住房的个人转让所得税进行调整，从原来的1.5%降低至1%；
- 契税：与全国保持统一，首套140平及以下契税1%，140平以上契税1.5%；二套140平及以下契税1%，140平以上契税为2%。
在此次新政前，深圳的普通住宅标准为：住宅小区建容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。
只要不符合两者中的任一条件，都属于“非普通住宅”，也就是市场中常说的“豪宅”，这类房产此前即使够买满2年也无法享受增值税免征的优惠，要交5个点的增值税。
并且，“非普宅”所交的个税核定征收率比普宅要高，所以被市场称之为“豪宅税”，在此次新政落地后，这部分房源的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。
据乐有家研究中心测算，以深圳过户价为1500万的二手住宅（首套住房）为例，在取消“豪宅税”以后，可以节省约66.64万元的税费。
就深圳目前的房源情况来看，这类“豪宅”大都集中福田、南山等核心区域，政策调整后，将为购房者节省大量税费，尤其是对于持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担，将进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
“改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好深圳普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价‘止跌回稳’”，乐有家研究中心分析指出。
从市场表现来看，在“9.29”新政后，10月份以来，深圳楼市回暖明显，市场预期不断改善。
据乐有家研究中心监测数据显示，10月份深圳一手住宅预售网签量环比上涨146%，达到4153套，创下近35个月新高；二手房过户6118套，环比上升91.7%，也创下了近63个月以来的最高水平，楼市“止跌回稳”态势明显。
进入11月份以后，市场交易活跃度依旧活跃，延续“钻十”的好势头。
截至11月17日，11月份深圳一手住宅认购量累计6645套，比10月同期再上涨7%；一手住宅网签量4687套，环比上涨427%。二手房方面，本月录得量已达到4781套，有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，环比上涨51%。
同时，上周（11月11日-17日）深圳乐有家门店二手住宅签约量环比上涨3%，新房及二手房市场活跃度持续处于高点。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前上海、北京、深圳已经先后取消普宅标准，预计广州也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。
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